La importancia de financistas privados en la actual situación económica.
Actualmente la redención de prestamos de alto riesgo por parte de las instituciones financieras empieza a tomar su lugar.
En principio, esas instituciones deberían abrir nuevamente sus líneas de crédito a favor de empresarios y gente común, lo que conllevaría a una reactivación de la economía.
Desafortunadamente la realidad es otra. Los grandes centros financieros –presionados por los políticos y por las grandes pérdidas de dinero que han sufrido, se han visto obligadas a incrementar los procedimientos internos que aplican en la aprobación de préstamos. El efecto inmediato de ese nuevo espíritu regulador se refleja en el hecho que a los dueños de negocios, quienes tradicionalmente han actuado como generadores en el ciclo de la economía, se les ha dificultado acceder a nuevos préstamos. Ese exceso de regulación es una de las causas por las cuales la economía aún no da indicios de un repunte.
En esta coyuntura Bridge Finance Costa Rica considera que los financistas privados pueden ocupar un rol determinante para estimular nuestra economía.
Desde la perspectiva de Bridge Finance, la economía puede ser estimulada por financistas privados que se encuentran listos para otorgar créditos siempre y cuando el deudor aporte activos reales suficientes (valor de bienes raíces) para garantizar esos créditos. Esos préstamos a acorto plazo servirán su propósito primordial: ser una ayuda financiera para quienes la requieran.
Estos préstamos son conocidos como “Hard Money Loans”. Su naturaleza es también considerada como “financiamiento puente”, al que se le asocia una tasa de interés relativamente alta. Bridge Finance considera que estos préstamos son beneficiosos tanto para quien presta los fondos, como para quien se beneficia de ellos. La tasa de interés relativamente más alta, hace que estos préstamos sean una inversión atractiva para los financistas privados, mientras que los deudores se benefician por obtener fondos frescos que liberen sus presiones o necesidades de financiamiento.
Bridge Finance Costa Rica considera que hay dos razones importantes para que los deudores utilicen este tipo de financiamiento:
Primero, la gran mayoría de personas que actualmente buscan un financiamiento extra, adquirieron bienes raíces durante un periodo en el que sus precios estaban relativamente bajos. En la mayoría de los casos, la obtención de un préstamo de este tipo (“Hard Money Loan”) les permite recuperar su inversión inicial.
Segundo: Este tipo de préstamos (“Hard Money Loan”) le permite a quienes se benefician de ellos, continuar con el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios. El costo del préstamo es relativamente bajo si se compara con la ganancia que se obtendrá del desarrollo del proyecto.
Ejemplos de nuestra práctica diaria:
1. Con la finalidad de terminar la construcción de un proyecto de bungalows, así como para financiar su mercadeo y ventas, un desarrollador necesita tener acceso a $200,000.00. Sin el acceso a esos fondos, el desarrollador enfrenta la posibilidad de no concretar su proyecto y por tanto, de recuperar su inversión y recoger su ganancia de capital; e incluso, puede verse obligado a vender su proyecto que originalmente le habría podido generar un ingreso de aproximadamente 2 millones de dólares, y perderse la posibilidad de haber visto todas las ganancias por ser 100% propietario del proyecto.
2 - El dueño de un hotel recibe una advertencia de uno de sus principales operadores de turismo. Si no remodela las habitaciones de su hotel, no podrá continuar promocionándolo dentro de su cartera de clientes. Los costos de remodelación se estiman en $80,000.00. Los ingresos que generó el hotel el año pasado, gracias a la promoción del operador de turismo, fueron de $56,000.00. El propietario no tiene los fondos suficientes para cubrir la remodelación. Su hotel se encuentra libre de deudas. Pese a ello, el dueño del hotel no pudo asegurarse los fondos necesarios para iniciar la remodelación.
Ofrecemos una nueva perspectiva financiera
Las dos situaciones que hemos recreado en los ejemplos anteriores, demuestran las necesidades financieras de varios prestatarios, y son la razón por la que existe BridgeFinance Costa Rica. Nuestra misión es ofrecer asistencia financiera a empresarios con necesidades de capital a corto plazo, que se garantiza con bienes raíces con valores relativamente altos.
La manera en que Bridge Finance Costa Rica opera, le permite ofrecer al financista de un crédito, una ganancia anual del 18% a través del pago de intereses, con una relación del 30% entre el monto del Préstamo y el Valor del activo dado en garantía. En principio, los fondos se ponen a disposición del deudor en un plazo de 24 días.
